با افت نسبی قیمت ارز و طلا طی روزهای اخیر، بخشی از تقاضای سرمایهگذاری به سمت بازار ملک هدایت شده است؛ موضوعی که به افزایش مراجعات به دفاتر املاک و رشد محدود معاملات خرید و فروش منجر شده است.
بر اساس گزارش ایسنا، نرخ دلار در بازار آزاد از سقف ۱۱۴ هزار تومان به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافته که نشاندهنده افتی ۵ درصدی است. در پی این تحولات، بازار مسکن طی دو هفته گذشته با تحرک نسبی همراه شده و بهنظر میرسد حجم معاملات اندکی افزایش یافته باشد. کارشناسان معتقدند ثبات نسبی در بازارهای موازی، سرمایهگذاران را به سمت بازار ملک سوق داده و این امر میتواند در کوتاهمدت بر قیمتها اثرگذار باشد.
واسطههای ملکی از افزایش مراجعه متقاضیان برای اطلاع از قیمتها در تهران خبر میدهند. هرچند برخی از این مراجعات به انعقاد قرارداد منجر شده، اما همچنان عمده معاملات از نوع تبدیل بوده و رشد چشمگیری در حجم کلی معاملات مشاهده نمیشود.
بازار ملک طی یک سال گذشته تحت تأثیر بحرانهای منطقهای، جنگ ۱۲ روزه و رکود اقتصادی، در وضعیت کسادی قرار داشته و رکود همچنان شاخصه اصلی این بازار است. با کاهش تنشهای منطقهای، برخی خریداران بالقوه بار دیگر به بازار مسکن توجه نشان دادهاند.
مهدی کرباسیان، عضو هیأتمدیره اتحادیه مشاوران املاک، در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: رونق نسبی بازار مسکن در روزهای اخیر ناشی از ثبات در بازارهای ارز و طلا و تغییر مسیر سرمایهگذاران به سمت بازار ملک است. وی افزود: افزایش محدود معاملات منجر به رشد اندک قیمتها شده است.
کرباسیان با اشاره به نوسانات اخیر نرخ ارز گفت: زمانی که دلار از ۹۰ هزار تومان به ۱۱۴ هزار تومان رسید و سپس به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافت، بازار ملک واکنش چندانی نشان نداد؛ اما اکنون با ثبات نسبی، قیمتها همراستا با بازارهای موازی حرکت کردهاند.
وی تأکید کرد: افزایش نرخ دلار موجب رشد قیمت کالاها و نهادههای ساختمانی شد، اما با کاهش نرخ ارز، قیمت این اقلام کاهش نیافته و در سطح بالا باقی ماندهاند. به گفته او، نوسانات ارزی در هر حالت اثر تورمی بر اقتصاد دارد.
این کارشناس بازار مسکن همچنین کاهش قیمت مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه را رد کرد و گفت: آنچه رخ داد رکود مطلق بود که برخی فروشندگان را به ارائه تخفیفهای محدود واداشت. رکود در بخش فروش، حوزه ساختوساز را نیز تحت تأثیر قرار داده و تورم در این بخش، بازده سرمایهگذاری را برای سازندگان کاهش داده است. از سوی دیگر، قیمت نهایی مسکن به سطحی رسیده که تقاضای مصرفی توان خرید ندارد.
کرباسیان در ارزیابی چشمانداز بازار در پنج ماه پایانی سال جاری گفت: در صورت بازگشت آرامش سیاسی و خروج از وضعیت «نه جنگ و نه صلح»، اعتماد عمومی به سرمایهگذاری در بازار ملک احیا خواهد شد. وی تأکید کرد: آرامش اقتصادی برای بازار مسکن بهعنوان حوزهای پیشران، مولد و اشتغالزا حیاتی است.
بر اساس آمارهای غیررسمی، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده که کاهش شدید قدرت خرید را به دنبال داشته است. در چنین شرایطی، متقاضیان مصرفی به ناچار به سمت واحدهای کوچکمتراژ سوق یافتهاند.
نکته قابل توجه آن است که با وجود رشد ۴۷ برابری قیمت مسکن در تهران از سال ۱۳۹۰ تاکنون، میانگین متراژ واحدهای ساختهشده نهتنها کاهش نیافته بلکه طبق برخی گزارشها از ۱۳۳ متر به ۱۳۹ متر افزایش یافته است.
در حال حاضر، قیمت دلاری هر متر مربع مسکن حدود ۹۷۰ دلار برآورد میشود؛ در حالی که میانگین بلندمدت این شاخص بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. برخی کارشناسان معتقدند این فاصله در آینده جبران خواهد شد، اما بعید است در کوتاهمدت و حداقل تا پنج ماه آینده، جهش قابل توجهی در بازار ملک رخ دهد.
