بازار مسکن تهران طی دو ماه اخیر شرایطی نسبتاً باثبات را تجربه کرده و سطح معاملات ماهانه به حدود ۱۰ هزار فقره رسیده است. با این حال، به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، از ابتدای آذرماه این بازار وارد دوره رکود شده است.
وضعیت معاملات و قیمتها
پس از گذشت پنج ماه از جنگ ۱۲ روزه که به نااطمینانی در بازار ملک منجر شد، بازار مسکن در موقعیت تثبیت قرار گرفته و برخی کارشناسان آن را در وضعیت پیشرونق ارزیابی میکنند. گزارشهای غیررسمی نیز از تورم ۲.۷ درصدی قیمت مسکن تهران در ابتدای آذرماه نسبت به آبان حکایت دارد.
مرکز آمار ایران تورم ماهانه بخش «مسکن، اجارهبها، آب، برق، گاز و سایر سوختها» در آبان را ۳ درصد اعلام کرده است. تورم نقطه به نقطه این بخش ۳۵.۸ درصد بوده که در مقایسه با تورم عمومی ۴۹.۴ درصدی نشان میدهد هزینه مسکن حدود ۱۳.۶ درصد کمتر از سایر کالاها افزایش یافته است.
رفتار سنتی بازار و عوامل بیرونی
به طور سنتی، بازار مسکن در سهماهه پاییز آرام است و در دو ماه پایانی سال تحت تأثیر تورم سیستماتیک اقتصاد ایران رونق میگیرد. با این حال، بحرانهای منطقهای و نااطمینانی از نقدشوندگی بازار، رکود در مناطق شمالی پایتخت را تشدید کرده است.
دیدگاه اتحادیه مشاوران املاک
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به رکود فعلی بازار گفت: «هر شوک بیرونی بازار مسکن را تحت تأثیر قرار میدهد. قیمتها در شمال تهران تغییر نکرده اما در جنوب شهر افزایش جزئی داشته است.» به گفته وی، مراجعات به دفاتر املاک در نیمه جنوبی شهر، بهویژه برای واحدهای کوچکمتراژ، بیشتر از مناطق شمالی است.
گودرزی همچنین با اشاره به افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته افزود: «به دلیل نبود مشتری و رکود بازار، سازندگان بخشی از سود خود را کاهش میدهند تا واحدها متناسب با توان متقاضیان عرضه شود. در نتیجه، با وجود تورم در بخش ساخت، قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار بوده و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.»
